Pflegeimmobilien und ESG

Herausforderung: Modernisierungs­stau, hoher Energiebedarf und steigender ESG-Druck

Pflegeimmobilien sind in vielerlei Hinsicht Extremfälle: 24/7-Betrieb, Warmwasser-Spitzenlasten, Klimatisierung und Beleuchtung führen zu hohen Betriebskosten. Häufig besteht ein großer Modernisierungsstau. Gleichzeitig sind die wirtschaftlichen Spielräume im Betrieb eng und Investoren sowie Banken fordern zunehmend ESG-Nachweise und Stranding-Analysen. In der Praxis arbeiten Fachplaner oft in Silos, Daten liegen verstreut in Excel-Listen oder Archiven, und Investitionen erfolgen reaktiv statt strategisch. Das Ergebnis: unkoordinierte Maßnahmen, steigende Kosten und Risiken, die bis hin zu Finanzierungsproblemen führen können.

Unser Ansatz: Pflegeimmobilien datenbasiert optimieren

Metabuild bringt Ordnung und Intelligenz in die Komplexität: Wir koppeln führende Berechnungs-Methoden in einem Simulationsmodell und untersuchen tausende Varianten in kürzester Zeit. So beantworten wir die entscheidenden Fragen:

• Welche Techniklösungen sind langfristig die kostengünstigsten – Wärmepumpe, Fernwärme oder hybride Systeme?
• Wie wirkt sich eine Sanierung von Hülle und Technik auf Betriebskosten, Komfort und CO₂-Bilanz aus?
• Welche Investitionen verhindern Stranding nach CRREM und sichern ESG-Konformität?
• Wie lassen sich Luftqualität, Tageslicht und thermische Behaglichkeit für Bewohner und Personal verbessern, ohne dass die Kosten steigen?

Das Ergebnis: Pflegeimmobilien werden regulatorisch, ökologisch und wirtschaftlich belastbar – mit klaren datengestützten Handlungsempfehlungen.

Sanierungs­fahrpläne statt teurer Einzel­maßnahmen

Statt reaktiver Einzelmaßnahmen erstellt Metabuild KI-gestützte Sanierungsfahrpläne. Wir berücksichtigen Restlebensdauern von Bauteilen und Systemen, priorisieren Investitionen nach Wirkung und vermeiden Doppelarbeiten. Damit werden Budgets effizient eingesetzt, Millionenverluste verhindert und die Modernisierung auf Jahrzehnte planbar. Für Investoren entsteht Transparenz, für Betreiber Sicherheit – und für Banken eine nachvollziehbare Grundlage.

Instandhaltung und Datenmanagement im Griff

Pflegeimmobilien leiden oft unter unstrukturierten Daten – Excel-Chaos, fehlende Schnittstellen, isolierte Gutachten. Metabuild baut digitale Zwillinge auf, in denen alle Gebäudedaten zentral zusammengeführt werden: Alter, Zustand, Restlebensdauer, Kosten, ESG-Datenpunkte. Unser Datenmodell ist flexibel erweiterbar und wird exakt auf die Anforderungen des Betreibers oder Investors zugeschnitten. So wird aus fragmentierten Informationen eine echte Steuerungsbasis für Instandhaltung, Modernisierung und Kostenplanung.

Komfort ist Lebensqualität

In keiner Assetklasse ist Komfort so eng mit Lebensqualität verknüpft wie in Pflegeimmobilien. Mit hochaufgelösten Simulationen analysieren wir Luftqualität, Temperatur, Tageslicht und Akustik auf wissenschaftlichem Niveau – inklusive Effekten wie thermischer Masse oder Verschattung durch Nachbargebäude. Das steigert das Wohlbefinden der Bewohner, reduziert Krankheitsstände beim Personal und erhöht die Attraktivität der Einrichtung.

ESG-Transparenz für Investoren

Für Investoren und Betreiber sind ESG-Kriterien längst entscheidend für Finanzierung, Bewertung und langfristige Wettbewerbsfähigkeit. Metabuild liefert nicht nur eine Bilanz, sondern zeigt konkrete Maßnahmenpfade: Wie lassen sich CO₂-Emissionen senken? Welche Betriebskosten sind in Zukunft realistisch? Welche Maßnahmen verhindern Stranding? Damit entsteht Sicherheit für Investoren, Betreiber und Finanzierer zugleich.

Wissenschaftlich fundiert, praxisnah erprobt

Unsere Methodik basiert auf über acht Jahren Erfahrung und wurde in mehreren EU-Forschungsprojekten entwickelt. Alle Varianten werden mit dem international führenden Rechenkern EnergyPlus simuliert und mit präzisen Mengen- und Kostenermittlungen hinterlegt. Für Nachweise arbeiten wir nach DIN 18599. Damit liefern wir Ergebnisse, die Investoren, Betreiber, Banken und Bewohner gleichermaßen überzeugen.