Logistik­immobilien

Der Markt hat entschieden: Net Zero ist längst Vermietungsstandard

Der Druck kommt heute nicht nur aus der Regulierung, sondern direkt von den Nutzern: Bereits 50 % der größten europäischen Logistiknutzer streben Net-Zero-Emissionen ihres Portfolios bis 2030 an. Und 37 % dieser Nutzer entwickeln bereits Net-Zero-Übergangspläne für ihre Portfolios. Gleichzeitig zeigt sich, dass Nachhaltigkeitsaspekte wie Energieversorgung und Gebäudeperformance bei der Flächenauswahl signifikant an Bedeutung gewonnen haben (Quelle: CBRE European Logistics Occupier Survey 2025).

Für Eigentümer und Investoren bedeutet das: ESG-Performance entscheidet heute über Vermietbarkeit, Cashflow und Exit-Fähigkeit. Logistikimmobilien, die jetzt nicht datenbasiert auf Net Zero, Energieeffizienz und Betriebskosten optimiert werden, riskieren in kurzer Zeit strukturelle Wertverluste – weil Nutzer schon heute aktiv danach filtern.

Unser Ansatz: Simulation für klare Entscheidungen und Kostenvorteile

Metabuild verknüpft hochaufgelöste Simulationen, KI und präzise Kostenmodelle. Damit beantworten wir Fragen, die über den Erfolg entscheiden:

• Wie stark lassen sich Betriebskosten durch alternative Energieträger senken?
• Lohnt sich der Umstieg auf Wärmepumpen oder hybride Systeme?
• Welche Maßnahmen sichern ESG-Konformität und reduzieren Stranding-Risiken?
• Wie wirken sich Hülle, Gebäudetechnik und Energieträger auf Lebenszykluskosten und CO₂-Bilanz aus?

Das Ergebnis: zweistellig prozentuale Kostenvorteile bei Investition und Betrieb – und Logistikgebäude, die ESG-konform und wirtschaftlich belastbar bleiben.

PV als größter ungenutzter Hebel

Kaum eine Assetklasse bietet so große Dachflächen wie die Logistik – und kaum ein Hebel wirkt so direkt auf Kosten und ESG-Kennzahlen. Metabuild quantifiziert Ertrag, Eigenverbrauch, CO₂-Effekte und Wirtschaftlichkeit von PV-Anlagen für jedes Projekt. So wird klar, welche Investition sich lohnt und wie Dachflächen optimal genutzt werden, um Energiekosten zu senken und Stranding-Risiken zu entschärfen.

Modernisierungs-Strategien mit Weitblick

Gerade bei Logistikimmobilien entscheidet nicht nur das „Ob“, sondern vor allem das „Wann“. Falsch getimte Modernisierungen führen schnell zu Investitionsverlusten in Millionenhöhe. Metabuild entwickelt KI-gestützte Sanierungsfahrpläne speziell für Logistikgebäude, die Restlebensdauern von Hülle und Techniksystemen berücksichtigen und Investitionen intelligent staffeln. So fließen Budgets genau dort, wo sie den größten Effekt auf Kosten, ESG-Konformität und Werterhalt erzielen – ohne Doppelarbeiten oder Fehlpriorisierungen.

Attraktivität für Nutzer und Mitarbeiter

Logistikflächen sind längst nicht mehr reine Umschlagplätze – sie sind Arbeitsumgebungen. Luftqualität, Temperaturstabilität oder Tageslichtkomfort wirken direkt auf Krankheitsstand, Produktivität und Arbeitgeberattraktivität. Mit hochaufgelösten Simulationen zeigen wir, welche Maßnahmen in Logistikimmobilien nicht nur Betriebskosten senken, sondern auch die Aufenthaltsqualität signifikant steigern – ein entscheidender Vorteil bei der Vermarktung und in Zeiten des Fachkräftemangels.

ESG-Transparenz für Investoren und Entwickler

Investoren und Finanzierer fordern gerade bei Logistikimmobilien belastbare Antworten: Welche Kosten bringt die CO₂-Bepreisung in den nächsten zehn Jahren? Wann droht ein CRREM-Stranding? Und wie hoch ist der Investitionsbedarf, um im Pfad zu bleiben? Metabuild liefert diese Antworten mit wissenschaftlich fundierten Simulationen – und macht zugleich sichtbar, welche Entwurfs- oder Technikvarianten für Logistikprojekte die sicherste und wirtschaftlichste Wahl darstellen. So entsteht eine Datenbasis, die nicht nur Risiken aufdeckt, sondern auch Wettbewerbsvorteile schafft.

Wissenschaftlich fundiert, praxisnah erprobt

Unsere Methodik basiert auf mehr als acht Jahren Erfahrung und wurde in mehreren EU-Forschungsprojekten entwickelt. Alle Varianten werden mit dem international führenden Rechenkern EnergyPlus simuliert und mit detaillierten Mengen- und Kostenermittlungen kombiniert. Für Nachweise arbeiten wir nach DIN 18599 – und liefern Ergebnisse, die Betreiber, Investoren und Entwickler gleichermaßen überzeugen.